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不動産店や不動産仲介業など、違いがいまいちよくわからない用語が多いですね。 早速それぞれの違いを見ていきましょう！ 【不動産店と不動産仲介業の関係】 不動産仲介業 不動産仲介業は、不動産の仲介を業とするものです。 不動産の仲介とは、不動産の売...

不動産を売却するときに必ず選択することになる、「仲介」か「買取」。今回は両者の違いを解説いたします。 どちらが有利かは人ぞれぞれです。内容をしっかり把握して自分に合う方を選んで下さい！ 【仲介と買取の違い】 仲介と買取のそれぞれの違いを見て...

不動産会社の「囲い込み」の弊害とその対策について解説いたします。 囲い込みは売主さんの身近に起き得る問題です。不動産の売却をお考えの方は要チェックですね！ 【そもそも「囲い込み」ってなに？弊害は？】 囲い込みとは、不動産会社に仲介を依頼して...

不動産会社が受領する仲介手数料の用語で「両手」と「片手」があります。両手仲介・片手仲介や両手取引・片手取引などと呼ばれたりもする業界用語で、仲介手数料を誰からもらうかを表したものです。 不動産を売買する上で知っておいて損はない用語です。ひ...

「一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の違いがややこしい」とよくご質問を頂きます。 実際どの媒介契約がお客様にとってベストな契約なのか、一緒に確認してみましょう。 【媒介契約の種類】 販売活動（仲介）を依頼する不動産会社が選定できた...

不動産の両手仲介はメリットよりも、その弊害のほうがよく目に付きますね。悪の根源のように説明しているサイトもありますが、私はそれなりのメリットもあると考えています。今回はそのメリットについて、つぶやいていきたいと思います。 諸外国では禁止の...

不動産の仲介手数料は成功報酬です。っと言われても初めての方にはなんのこっちゃですね。今回は成功報酬について解説します。 【成功報酬って？】 成功報酬とは、依頼者の目的が達成されたときに、依頼者に報酬の支払義務が発生するタイプの報酬です。（...

査定を5社からとったのだけど、金額を一番高くだしてくれた不動産会社に販売を依頼すれば間違いないの？ ちょっと待って下さい！不動産会社を査定額だけで選ぶと損することがあります。査定のおすすめ活用術をお教えします！ 【査定の金額には2種類ある】 ...

土地・建物・マンション等の不動産を買うとき、売るときにかかる仲介手数料の計算方法について解説いたします。 【そもそも仲介手数料って？】 仲介手数料は不動産会社の仲介（斡旋）により物件を売却・購入した場合に、不動産会社に支払う手数料です。こ...

今年（令和4年）の3月に国土交通省から公表された福岡市の公示価格をランキング形式にしてみました。 公示地価（地価公示・公示価格）は一般の土地の取引に対して指標として公表されているものです。 ランキング区所在（地番）都市計画法等による法令の制...

最上階！東南角部屋！100平米弱のお部屋のご紹介です！3面バルコニーからの採光・通風・眺望良好！保育園・小学校・中学校も徒歩5分圏内！室内はゆったりした雰囲気で生活動線も大変素晴らしいです。 2023/1/31追記 お陰様で完売いたしました。ありがとう...

今回は22階の角部屋、眺望良好物件のご案内です。しかも未入居・未使用のプレミアム住戸です！福岡市営地下鉄七隈線「桜坂」駅徒歩3分で駅からも近いです。 https://youtu.be/7o3HmTItXwQ 【物件情報】 間取図 新築時のオプションで4LDK+N+2WIC+SIC⇒2LDK+N...